Neues Objekt
Außergewöhnliches City-Loft
In Aschaffenburgs Innenstadt
Wohnfläche
ca. 174 m²
Kaufpreis
685.000 €
Zimmer
4
Verfügbarkeit
sofort
Überblick
Großzügiges City-Loft in ehemaliger Kleiderfabrik – ca. 174 m² Wohnfläche, großer Balkon und Außenstellplatz
Dieses ca. 174 m² große Loft verbindet die Großzügigkeit einer umgenutzten Industrieimmobilie mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Stadtwohnung. In der ehemaligen Kleiderfabrik von 1964 entsteht ein Wohngefühl, das von Weite, Licht und klaren Linien lebt: ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzone, mehrere separat nutzbare Zimmer, Ankleide, Abstellraum, ein großzügiges Bad sowie ein zusätzliches Duschbad/WC schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Nach dem Mieterauszug Ende 2025 wurde die Einheit erneut renoviert, unter anderem mit aufbereitetem Boden, und präsentiert sich heute in einem frischen, gepflegten Zustand. Der große Balkon, der Außenstellplatz und das optional zusätzlich erwerbbare Gartennutzungsrecht runden ein Angebot ab, das in dieser innerstädtischen Form bemerkenswert selten ist.
Loftcharakter trifft Innenstadtleben
Der Wohnbereich – offen, weit und angenehm repräsentativ.
Die lange Fensterreihe, die sichtbaren Stützen und die offene Raumtiefe verleihen dem Wohnbereich Großzügigkeit und Struktur zugleich. Warmes Parkett, helle Flächen und die klare Gliederung schaffen ein Ambiente, das entspanntes Wohnen ebenso trägt wie den stilvollen Empfang von Gästen.
Die Küchenzone – kommunikativ geplant und klar gestaltet.
Die großzügige Kücheninsel bindet sich selbstverständlich in den Wohn-/Essbereich ein und macht den Raum zum sozialen Mittelpunkt des Alltags. Viel Arbeitsfläche, kurze Wege und die direkte Verbindung zum Essplatz sind ideal für gemeinsames Kochen, Frühstück im Alltag oder entspannte Abende mit Freunden.
Das Schlafzimmer – ruhig, hell und wohltuend reduziert.
Der Raum wirkt aufgeräumt und angenehm zurückhaltend. Große Fenster holen Tageslicht tief ins Zimmer, während der Blick auf die markante Backsteinarchitektur des Umfelds den besonderen Charakter dieses Lofts auch im privaten Bereich spürbar macht.
Ein freundliches Zimmer für Kind, Gast oder Hobby.
Die längliche Raumform lässt sich gut strukturieren und vielseitig nutzen. In der gezeigten Gestaltung entsteht ein heller, liebevoller Kinderbereich; ebenso denkbar ist hier ein Gäste-, Spiel- oder Kreativzimmer mit ruhiger Atmosphäre.
Flexibel nutzbar – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der separate Raum bietet die Ruhe, die konzentriertes Arbeiten braucht, und bleibt zugleich vielseitig einsetzbar. Gerade in einem offenen Loftgrundriss ist ein zusätzlicher Rückzugsbereich ein spürbarer Komfortgewinn für den täglichen Ablauf.
Das Badezimmer – großzügig, klar und komfortabel.
Wanne und verglaste Dusche verbinden Komfort mit Funktion. Helle Bodenfliesen, ruhige Farbgebung und die reduzierte Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, das den Alltag angenehm begleitet und zugleich Raum für Entspannung schafft.
Grundriss
Entdecken Sie den Grundriss dieses besonderen Lofts
Der Grundriss spielt die Stärken des Lofts konsequent aus: Ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich bildet das offene Zentrum, der große Balkon erweitert diesen Bereich sinnvoll ins Freie. Die privaten Räume liegen klar separiert und werden durch Ankleide, Abstellraum, Hauptbad und zusätzliches Duschbad/WC funktional ergänzt. So entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Rückzug und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.
Offen geplant, klar gegliedert
Lage
Innenstadtlage mit Geschichte, Grün und kurzen Wegen
Die Weißenburger Straße gehört zu den charaktervollen innerstädtischen Achsen nördlich der Aschaffenburger Altstadt. Historisch entlang des ehemaligen Stadtgrabens angelegt, verbindet sie heute urbane Wege mit dem Grünzug des Schöntals. Von hier aus erreichen Sie Fußgängerzone, City Galerie, Schlossplatz, Cafés, Restaurants, Dienstleister und das Mainufer in kurzen Wegen – eine Lage, die urbanes Leben bequem und selbstverständlich macht.
Kurze Wege, starkes Umfeld
Innenstadt mit echter Alltagsqualität
Fußgängerzone, City Galerie, Schlossplatz und die vielfältige Gastronomie der Innenstadt liegen in einem Umfeld, das Einkaufen, Besorgungen und spontane Verabredungen angenehm unkompliziert macht. Gerade im Alltag entfaltet diese Lage ihren Wert durch kurze, praktische Wege.
Grünräume trotz zentraler Stadtlage
Die Weißenburger Straße liegt am Übergang zum Offenen Schöntal, das Schlossgarten und Park Schöntal miteinander verbindet. Dazu kommen Mainufer und Mainuferpark, die das Innenstadtleben um Spazierwege, Wasser, Freiflächen und erholsame Perspektiven ergänzen.
Auch für Familien alltagstauglich
Aschaffenburg bietet vielfältige Kinderbetreuung und ein breites Schulangebot im Stadtgebiet. Mit Einrichtungen wie dem Kronberg-Gymnasium und weiteren Bildungsangeboten entsteht ein Umfeld, das die Innenstadtlage nicht nur urban, sondern auch langfristig praktisch macht.
Anbindung
Stark angebunden – in der Stadt und in der Region
Die zentrale Lage spielt ihre Stärke nicht nur im Alltag, sondern auch regional aus. Laut Objektdaten liegt der ÖPNV praktisch vor der Tür; der Hauptbahnhof ist schnell erreicht, und über die A3 bleiben Frankfurt, Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden. Für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel mobil bleiben möchten, ist das ein klarer Standortvorteil.
Schnell in Stadt und Region
ÖPNV nahezu vor der Tür
Laut Objektdaten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr in etwa einer Gehminute. Ergänzt wird das durch das Stadtbusnetz sowie den VAB im Bayerischen Untermain – praktisch für tägliche Wege ohne Auto.
Der Hauptbahnhof ergänzt die Innenstadtlage ideal
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bindet die zentrale Wohnlage an Regional- und ICE-Verbindungen an. Direkte Zugverbindungen nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen machen Pendeln, Geschäftsreisen und spontane Termine deutlich planbarer.
Kurze Wege zur A3 und ins Rhein-Main-Gebiet
Nach Objektdaten ist die Autobahn in rund fünf Minuten erreichbar. So bleiben Frankfurt, der Flughafen und die Wirtschaftsstandorte der Region auch mit dem Auto sehr gut angebunden – ohne im Alltag auf die Vorteile der Innenstadt zu verzichten.
Nächster Schritt
Erleben Sie dieses Loft persönlich
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu Grundriss, Außenstellplatz und optionalem Gartennutzungsrecht oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sehenswürdigkeiten
Aschaffenburgs Kultur und Freiräume in Ihrem Umfeld
Aschaffenburg ist geprägt von Schlossanlagen, Gärten, Museen und einer Altstadt, die Kultur nicht vom Alltag trennt, sondern in ihn integriert. Rund um die Innenstadt liegen Orte, die Spaziergänge, Feierabende und freie Tage auf angenehme Weise bereichern – vom Renaissancebau bis zur Uferpromenade.
Kultur und Freiraum ganz nah
Schloss Johannisburg
Zwischen 1605 und 1614 errichtet, zählt Schloss Johannisburg zu den bedeutenden Baukunstwerken der Spätrenaissance in Deutschland. Heute verbindet es markante Architektur mit Museumsbereichen und macht Kultur in Aschaffenburg unmittelbar erlebbar.
Das Pompejanum
Die zwischen 1840 und 1848 errichtete Nachbildung eines pompejanischen Wohnhauses im Maßstab 1:1 verleiht Aschaffenburg einen ungewöhnlichen kulturellen Akzent. Gerade die Verbindung aus Geschichte, Hanglage und Mainbezug macht diesen Ort zu einem besonderen Ziel im Alltag und am Wochenende.
Altstadt und Schlossplatz
Zwischen Schloss Johannisburg und Rathaus prägen verwinkelte Gassen, Fachwerk und Gastronomie das Stadtbild. Für Bewohner bedeutet das: kurze Wege zu Atmosphäre, Genuss und urbanem Leben, ohne dafür erst eine Auszeit planen zu müssen.
Schlossgarten und Mainufer
Der Schlossgarten verbindet historische Kulisse mit weiten Blicken auf Main, Pompejanum, Spessart und Odenwald. Unten am Ufer ergänzen Promenade und Freiflächen das Kulturumfeld um Orte zum Durchatmen, Spazieren und Verweilen.
Kundenstimmen
Wie unsere Kund:innen den Kauf erlebt haben
Erfahrungen von Käufer:innen, die mit Valuvis ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Kommunikation auf Augenhöhe
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
- Familie Schröder
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
- Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
- Bernd Rettig
Über Uns
Wer sind wir?
Seit 2019 vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt und Umgebung – mit einem klaren Fokus auf Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und persönliche Beratung. Frankfurt am Main ist für mich mehr als nur ein Markt – es ist ein echtes Herzensprojekt. Besonders Lagen wie diese haben viel Potenzial, da sie so zentral und exklusiv sind, dass man Vergleichsobjekte an einer Hand abzählen kann.
Vertrauen ist der Anfang von allem – auch bei Immobilien
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Herzliche Grüße, Maximilian Rücker
Häufige Fragen
Warum gerade dieses Loft?
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Lage, Zustand und Besonderheiten dieser Immobilie.
Gut zu wissen
Was macht dieses Loft im Marktvergleich so interessant?
Wie flexibel lässt sich das Loft im Alltag nutzen?
Ist die Wohnung sofort nutzbar?
Welche Außen- und Zusatzoptionen gehören zum Angebot?
Warum lohnt sich eine zeitnahe Besichtigung?