Neues Objekt
Repräsentative Beletage im Westend
Altbaucharme mit besonderer Ausstrahlung – 5 Zimmer und 4 Meter Deckenhöhe in der Westendstraße
Wohnfläche
ca. 175 m²
Kaufpreis
1.750.000 €
Zimmer
5
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Überblick
175 m² Beletage von 1900 – neuwertig modernisiert, voller originaler Jugendstil-Details
In einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Westends liegt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in der Beletage eines repräsentativen Altbaus von besonderem architektonischem Charakter. Rund 4 Meter hohe Decken, Jugendstil-Fresken über den Flügeltüren, handvergoldeter Stuck und das originale Fischgrätparkett verleihen den fünf Zimmern eine Eleganz, die bereits beim Betreten beeindruckt. Die Etage wurde zuletzt 2022 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – mit Fensterbänken aus Carrara-Marmor und elektrischen Rollläden in sämtlichen Zimmern. Drei nach Süden ausgerichtete Zimmer bilden eine repräsentative Raumfolge, der Küchenraum öffnet sich zu einem verglasten Wintergarten, zwei Balkone erweitern die Wohnung nach draußen. Die Küche und ein weiteres, bereits vorgesehenes Badezimmer gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein Außenaufzug erschließt die Beletage barrierefrei; ein rund 15 m² großer Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein eigener abschließbarer Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Willkommen in der Beletage
Eine Adresse mit Auftritt – Gründerzeit-Architektur von 1900.
Schon die Fassade erzählt, warum das südliche Westend so begehrt ist: fein gegliederter Sandstein, ein geschwungener Ziergiebel und ein repräsentativer Erker, eingerahmt vom Grün alter Bäume. Hinter dieser Kulisse liegt Ihre Beletage – die klassische Vorzugsetage des Altbaus.
Die Diele – ein Entrée, das den Ton setzt.
Vom zentralen Eingangsbereich mit Fischgrätparkett und hohen weißen Türen erschließen sich alle Räume der Wohnung. Die Deckenhöhe von rund 4 Metern ist hier vom ersten Schritt an spürbar – ein Empfang, wie ihn nur der Altbau der Jahrhundertwende bietet.
Die Südflucht – drei Zimmer, eine Achse.
Im vorderen Teil der Wohnung öffnen sich drei nach Süden ausgerichtete Zimmer über hohe Flügeltüren zu einer herrschaftlichen Raumfolge. Der grün gefasste Deckenspiegel mit umlaufendem Stuckfries heißt Sie im mittleren Raum willkommen – ideal für Wohnen, Essen und Empfangen auf einer Achse.
Der Salon – Jugendstil-Fresken über den Türen.
Über beiden Flügeltüren dieses Südzimmers sind originale Jugendstil-Fresken erhalten – gerahmte Supraporten, wie man sie heute kaum noch findet. Zusammen mit dem hohen Fenster zum Grünen und dem Fischgrätparkett entsteht ein Raum, der Empfang und Wohnsalon zugleich sein kann.
Das Balkonzimmer – Morgenlicht und ein Platz im Freien.
Das mittlere der drei Südzimmer öffnet sich über eine verglaste Tür mit Bogenfenster auf den Balkon zur Straße. Der Blick durch die geöffneten Flügeltüren zeigt, wie die Räume ineinander übergehen – und am Ende der Achse das Grün der Westendstraße.
Licht, Rosette und Gold – Raum für Ihren Wohnbereich.
Stuckrosette, goldfarben abgesetzte Deckenprofile und Sonne, die über das Fischgrätparkett wandert: Dieses Südzimmer zeigt die ganze Qualität der Modernisierung. Der Blick geht auf die restaurierten Altbaufassaden der Nachbarschaft – Westend, wie man es sich wünscht.
Flügeltüren mit Supraporten – Handwerkskunst der Jahrhundertwende.
Kassettierte Flügeltüren mit Messingbeschlägen verbinden die Räume – darüber die grün gefassten Fresken, gerahmt wie Gemälde. Je nachdem, ob Sie die Türen öffnen oder schließen, wird aus der großzügigen Raumfolge eine Reihe ruhiger Einzelzimmer.
Originale Fresken – Poesie an den Wänden.
Ein geflügelter Putto mit Lyra auf Notenblättern, umrankt von floralen Jugendstil-Linien: Die erhaltenen Fresken gehören zu den Originaldetails, die dieser Beletage ihre seltene Ausstrahlung geben. Kunst, die nicht aufgehängt wurde, sondern zum Haus gehört.
Stuckfriese wie gezeichnet – florale Ornamentik unter der Decke.
Wildrosen, Blätter und geschwungene Jugendstil-Linien ziehen sich als plastischer Stuckfries um die grün gefassten Decken. Solche Arbeiten prägen den Charakter der Räume – aufwendig erhalten und frisch gefasst.
Handvergoldeter Deckenstuck – Glanz im Detail.
Feine Goldlinien fassen die Deckenspiegel ein und fangen das Licht der hohen Fenster. Es sind diese Details, die den Unterschied machen zwischen einem renovierten Altbau und einer Etage, die mit Sorgfalt und Anspruch herausgeputzt wurde.
Zwei weitere Zimmer – flexibel für Schlafen, Familie und Homeoffice.
Neben der Südflucht bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer mit hellen Wänden, Parkett und hohen Türen. Eines verfügt über den zweiten Balkon zur ruhigen Hofseite und einen direkten Zugang zu einem eigenen Duschbad – ideal als Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Der Küchenraum – planen Sie das Herzstück selbst.
In der Mitte der Wohnung liegt der großzügige Bereich der noch zu installierenden Küche, überspannt von einem vielarmigen Leuchter. Sie planen Ihre Wunschküche von Anfang an selbst – von der Aufteilung bis zur Materialwahl, ohne Kompromisse mit dem Geschmack der Vorbesitzer.
Der Wintergarten – Licht von früh bis spät, Ausgang zum Aufzug.
An den Küchenraum schließt sich der offen gestaltete, verglaste Wintergarten an. Die raumhohe Verglasung holt den Tag in die Wohnung – und hier liegt zugleich der Ausgang zum Außenaufzug, der die Beletage stufenlos mit dem Hof verbindet.
Der Hofbalkon – Ihr ruhiger Platz im Freien.
Auf der ruhigen Hofseite liegt ein großzügig gefliester Balkon, der seitlich sogar noch erweitert werden kann. Hier frühstücken Sie im Grünen, mitten im Westend – mit Blick auf den gepflasterten Hof und die Gründerzeitfassaden der Nachbarschaft.
Der Südbalkon – Ornamentfliesen und Blick ins Grüne.
Der Balkon zur Straße gehört zu den charmantesten Plätzen der Wohnung: historische Ornamentfliesen, eine Brüstung aus Sandstein und der Blick in die Baumkronen der Westendstraße – mit der Frankfurter Skyline am Horizont.
Die Bäder – solide Basis mit Gestaltungsspielraum.
Ein Duschbad liegt direkt am Zimmer mit Hofbalkon, ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Darüber hinaus ist ein großzügiger, vom Flur zugänglicher Raum als weiteres Badezimmer vorgesehen – hier verwirklichen Sie Ihr Wunschbad von Grund auf.
Grundriss
175 m² Beletage – klar organisiert um die zentrale Diele
Von der 14,6 m² großen Diele erschließen sich alle Bereiche: die drei Südzimmer in Raumfolge mit rund 29,5, 16,6 und 27,2 m², der Küchenraum mit 27,1 m² und angeschlossenem Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer mit 14,8 und 11,8 m² – eines davon mit Hofbalkon und eigenem Duschbad. Der als weiteres Bad vorgesehene Raum misst gut 14 m², ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Zwei Balkone, der Außenaufzug direkt an der Etage und ein rund 15 m² großer Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss runden das Angebot ab. Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht; die dargestellten Texturen und Farben sind beispielhaft eingesetzt und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Fünf Zimmer, zwei Balkone, ein Lift
Lage
Südliches Westend – die erste Adresse Frankfurts
Die Westendstraße gehört zum südlichen Westend, das mit seinen restaurierten Gründerzeit-Villen und gepflegten Grünflächen zu den begehrtesten Wohngebieten Frankfurts zählt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße und sind trotzdem mitten in der Stadt: Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar – vom Supermarkt über Kitas und Schulen bis zur Alten Oper. Ein Viertel, das bei allen Altersklassen beliebt ist, weil es städtische Eleganz und Alltagstauglichkeit verbindet.
Ruhig wohnen, alles zu Fuß erreichen
Familienfreundlich mitten in der Stadt
Die Schulwege sind hier bemerkenswert kurz: Die Grundschule Elsa-Brändström-Schule liegt rund 450 Meter entfernt, die Lichtigfeld-Schule sogar in der Westendstraße selbst, und mit Goethe-Gymnasium und Bettinaschule sind zwei renommierte Gymnasien in wenigen Gehminuten erreichbar. Kitas und Spielplätze ergänzen das Angebot – und für den Nachmittag warten die Wiesen des Grüneburgparks.
Der tägliche Bedarf – zu Fuß erledigt
Ein REWE-Markt in der Arndtstraße liegt nur drei bis vier Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie entlang der Bockenheimer Landstraße. Wer im südlichen Westend wohnt, braucht für den Alltag kein Auto – das ist in Frankfurt ein echtes Privileg.
Anbindung
Zwischen Bankenviertel und Alter Oper – Wege, die kaum kürzer sein können
Vom südlichen Westend aus sind das Bankenviertel und zahlreiche Kanzleien fußläufig erreichbar – die Westendstraße selbst führt direkt auf den Westend Tower zu. Drei U-Bahn-Stationen liegen in sieben bis neun Gehminuten, die S-Bahn-Station Taunusanlage mit acht Linien in gut zehn. Hauptbahnhof und Flughafen sind damit schneller erreicht als aus den meisten Frankfurter Stadtteilen – ideal für alle, die beruflich viel unterwegs sind.
Zur Arbeit zu Fuß, zum Flieger in Minuten
Eine Station zum Hauptbahnhof, 13 Minuten zum Flughafen
Die U4 an der Station Festhalle/Messe – rund sieben Gehminuten entfernt – bringt Sie in nur einer Station zum Hauptbahnhof. An der Taunusanlage, etwa 13 Gehminuten entfernt am Rand des Bankenviertels, halten die S-Bahn-Linien S1 bis S6, S8 und S9; mit S8 und S9 erreichen Sie den Frankfurter Flughafen ohne Umsteigen in rund 13 Minuten. ICE-Anschluss und internationale Verbindungen liegen damit praktisch vor der Haustür.
U-Bahn direkt im Viertel
An der Station Westend unter der Bockenheimer Landstraße – acht bis neun Gehminuten entfernt – fahren die Linien U6 und U7 im dichten Takt über die Alte Oper zur Hauptwache. Auch die Bockenheimer Warte mit U4, U6 und U7 ist fußläufig erreichbar. Im Westend bleiben Sie jederzeit mobil, ganz ohne Auto.
Nächster Schritt
Sehen Sie diese Beletage mit eigenen Augen
Vier Meter Deckenhöhe, Jugendstil-Fresken und die Südflucht lassen sich auf Fotos nur erahnen. Fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Energieausweis und allen Details zu Garage und Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne vereinbaren wir im zweiten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sehenswürdigkeiten
Alte Oper, Grüneburgpark und Goethestraße – Ihre neue Nachbarschaft
Wer im südlichen Westend wohnt, hat einige der schönsten Adressen Frankfurts in Gehweite: die Alte Oper mit ihrem Konzertprogramm, den weiten Grüneburgpark, den Palmengarten und die Goethestraße mit internationalen Luxusboutiquen. Großstadtleben und Erholung liegen hier nur wenige Schritte auseinander.
Das Beste von Frankfurt vor der Haustür
Alte Oper Frankfurt
Die Alte Oper zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen Frankfurts und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten und kulturellen Highlights. Vom südlichen Westend aus erreichen Sie den Opernplatz in rund einer Viertelstunde zu Fuß – ein Konzertabend endet hier mit einem Spaziergang durchs Viertel nach Hause.
Grüneburgpark
Die grüne Lunge des Westends beginnt gut einen Kilometer von der Wohnung entfernt: Auf rund 29 Hektar laden weite Wiesen, alte Alleen und der Koreanische Garten zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden ein. Für Familien und alle, die Ruhe im Grünen suchen, ein täglicher Gewinn.
Palmengarten Frankfurt
Der Palmengarten gehört zu den schönsten botanischen Gärten Europas – und sein Haupteingang an der Siesmayerstraße liegt nur gut zehn Gehminuten entfernt. Exotische Pflanzenwelten, historische Gewächshäuser und ein Veranstaltungsprogramm über das ganze Jahr machen ihn zu einem Ziel, das man immer wieder gerne ansteuert.
Goethestraße
Frankfurts exklusivste Einkaufsstraße bietet internationale Luxusmarken, stilvolle Boutiquen und gehobene Gastronomie – vom südlichen Westend aus in etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreicht. Anspruchsvolles Shopping gehört hier zum Alltag, nicht zum Ausflug.
Kundenstimmen
Wie unsere Kund:innen den Kauf erlebt haben
Erfahrungen von Käufer:innen, die mit Valuvis ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Kommunikation auf Augenhöhe
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
- Familie Schröder
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
- Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
- Bernd Rettig
Über Uns
Wer sind wir?
Seit 2019 vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt und Umgebung – mit einem klaren Fokus auf Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und persönliche Beratung. Frankfurt am Main ist für mich mehr als nur ein Markt – es ist ein echtes Herzensprojekt. Besonders Lagen wie diese haben viel Potenzial, da sie so zentral und exklusiv sind, dass man Vergleichsobjekte an einer Hand abzählen kann.
Vertrauen ist der Anfang von allem – auch bei Immobilien
Kontakt
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Herzliche Grüße, Maximilian Rücker
Häufige Fragen
Warum gerade diese Wohnung?
Die häufigsten Fragen zu dieser Beletage – offen beantwortet.
Gut zu wissen
Was macht diese Wohnung so selten?
In welchem Zustand ist die Wohnung?
Eignet sich die Beletage auch als Praxis oder Kanzlei?
Ist die Wohnung barrierefrei erreichbar?
Wie ist das mit der Garage geregelt?
Welche laufenden Kosten und Energiedaten sollte ich kennen?
Wie geht es weiter, wenn ich Interesse habe?