Neues Objekt
Wohnhaus mit Perspektive
Zwei Wohneinheiten und Garten in Haibach bei Aschaffenburg
Wohnfläche
ca. 200 m²
Kaufpreis
545.000 €
Zimmer
6
Verfügbarkeit
nach Absprache
Überblick
Flexibles Wohnhaus mit zwei Einheiten – ca. 200 m² Wohnfläche, Garten und Stellplatz in Haibach
Dieses Wohnhaus bietet die Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist: Zwei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 200 m² Wohnfläche eröffnen Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Die Einheit im 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) wurde 2023/2024 umfassend renoviert bzw. kernsaniert – inklusive neuer Elektro- und Netzwerkleitungen – und eignet sich ideal zur Vermietung, für Eltern oder erwachsene Kinder oder als großzügiger Büro- und Homeoffice-Bereich. Darüber erstreckt sich die zweite Einheit mit ca. 128 m² über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss: offener Wohnbereich, Parkettboden, Balkon und Wendeltreppe zur Schlafebene. Im Erdgeschoss liegen die praktischen Nutzflächen – Garage, Keller-, Heizungs- und Abstellräume, alle ebenerdig erreichbar. Ein kleiner, ruhiger Garten, die 2022 erneuerte Gasheizung und ein granitgepflasterter Stellplatz runden das Angebot ab – gewachsene Substanz von 1947, durch Erweiterungen 1979/80 und um 2000 an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten
Der offene Wohnbereich der oberen Einheit – Weite, Licht und Parkett.
Warmer Parkettboden, weiße Wände und die offene Raumtiefe geben diesem Wohnbereich ein großzügiges, ruhiges Grundgefühl. Die Fensterfront holt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick ins Grüne – ein Raum, der entspannte Abende ebenso trägt wie Besuch von Familie und Freunden.
Die Wendeltreppe – markantes Detail mit Maisonette-Charakter.
Die offene Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit dem Dachgeschoss und verleiht der oberen Einheit ihren besonderen Charakter. Wohnen über zwei Ebenen bedeutet hier: unten Leben und Begegnung, oben Ruhe und Rückzug.
Die Küche der oberen Einheit – direkt am Essplatz.
Viel Arbeitsfläche, durchdachte Schrankzeilen und der fließende Übergang zum Essbereich machen diese Küche zum praktischen Mittelpunkt des Alltags. Vom Herd bis zum gedeckten Tisch sind es nur wenige Schritte – ideal für gemeinsames Kochen und lange Abende am Esstisch.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss – Rückzugsort unterm Dach.
Die Dachschräge, warmes Holz am Boden und ruhige, helle Flächen schaffen eine behagliche Schlafatmosphäre. Hier oben, abseits der Wohnebene, endet der Tag spürbar ruhiger.
Ein flexibles Zimmer im Dachgeschoss – für Gäste, Sport oder Hobby.
Ob Gästezimmer, kleines Fitnesszimmer, Spielzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz: Dieser Raum im Dachgeschoss passt sich Ihren Lebensphasen an und ergänzt die Schlafebene um wertvollen Spielraum.
Das Bad im Dachgeschoss – Wanne mit Charakter.
Helle Wandflächen in Marmoroptik, dunkler Boden und die großzügige Eckwanne machen dieses Bad zu einem Ort zum Abschalten. Das Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft.
Die Küche der renovierten Einheit – 2023/2024 neu gedacht.
Klare weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte und die offene Anbindung an den Wohn- und Arbeitsbereich: Die Einbauküche der kernsanierten Einheit im 1. Obergeschoss zeigt, wie konsequent hier modernisiert wurde – frisch, funktional und sofort bezugsfertig.
Das Schlafzimmer der renovierten Einheit – Glasfront mit Schiebetür.
Die große Glasfront mit Schiebetür öffnet das Schlafzimmer zum Balkon und ins Grüne. Neuer Vinylboden, neue Türen und moderne Heizkörper unterstreichen den frischen, hochwertigen Gesamteindruck der Einheit.
Heller Arbeitsbereich mit Balkonzugang – ideal fürs Homeoffice.
Tageslicht, Ruhe und der direkte Zugang zum Balkon machen diesen Bereich zum idealen Arbeitsplatz. Dank neuer Netzwerkleitungen ist die renovierte Einheit auch technisch auf professionelles Arbeiten von zu Hause vorbereitet.
Das Bad der renovierten Einheit – Wanne und separate Dusche.
Helle Fliesen, dunkler Boden, Badewanne und separate Dusche: Das Bad verbindet Komfort mit klarer, gepflegter Gestaltung. Das Fenster bringt Tageslicht und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Balkon – Blick über die Dächer von Haibach.
Terrakottafliesen, Holzbrüstung und der freie Blick über die Nachbarschaft bis ins Grüne: Der Balkon ist der Platz für den Morgenkaffee und laue Sommerabende. Fliegengitter an der Schiebetür sorgen für ungestörten Komfort.
Der Garten – kleiner, geschützter Freiraum mitten im Ort.
Rasenfläche, gepflasterte Terrasse mit Platz für Esstisch und Liegen sowie ein überdachter Bereich mit Grillplatz: Der eingefriedete Garten ist überschaubar in der Pflege und großzügig im Nutzen – Ihr privater Rückzugsort im Freien.
Grundriss
Zwei Einheiten, vier Ebenen – entdecken Sie die Aufteilung
Die Grundrisse zeigen, wie durchdacht sich dieses Haus organisiert: Im Erdgeschoss liegen Garage, Keller-, Heizungs- und Abstellflächen – alle Nutzräume ebenerdig erreichbar, ganz ohne Kellertreppe. Im 1. Obergeschoss folgt die 2023/2024 renovierte Einheit mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Das 2. Obergeschoss bildet die Wohnebene der oberen Einheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und Balkon – die Wendeltreppe führt hinauf zur Schlafebene im Dachgeschoss mit drei Zimmern und Bad. Blättern Sie durch die Ebenen und finden Sie Ihre Nutzung.
Vier Ebenen, klar gegliedert
Erdgeschoss – Garage, Keller & Nutzflächen
1. Obergeschoss – renovierte Einheit (ca. 72 m²)
2. Obergeschoss – Wohnebene der oberen Einheit
Dachgeschoss – Schlafebene der oberen Einheit
Erdgeschoss – Garage, Keller & Nutzflächen
1. Obergeschoss – renovierte Einheit (ca. 72 m²)
2. Obergeschoss – Wohnebene der oberen Einheit
Dachgeschoss – Schlafebene der oberen Einheit
Lage
Gefragte Wohnlage in Haibach – ruhig wohnen, stadtnah leben
Haibach gehört mit seinen rund 8.500 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Aschaffenburg: gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und der Spessart direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindertagesstätten liegen im Ort – eine Lage, die für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen funktioniert.
Ankommen und Zuhause fühlen
Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnstraße
Die Gartenstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße – hier wohnt man nachbarschaftlich und entspannt. Die granitgepflasterte Einfahrt mit eigenem Stellplatz und der gepflegte Vorbereich unterstreichen den soliden Gesamteindruck des Hauses.
Ihr grüner Rückzugsort mitten im Ort
Hinter dem Haus liegt der geschützte Garten mit Rasen, Terrasse und eingewachsener Bepflanzung. Hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen, ohne das Grundstück verlassen zu müssen – Freiraum, der im Alltag den Unterschied macht.
Gewachsene Ortsmitte mit kurzen Wegen
Kirche, Maibaum, Apotheke: Haibach hat eine intakte, gewachsene Ortsmitte mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vieles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – kurze Wege, die Familien und Berufstätigen Zeit schenken.
Anbindung
Stadtnah wohnen, schnell unterwegs – Aschaffenburg vor der Tür
Die Anbindung ist eines der stärksten Argumente dieser Lage – das erleben wir bei unseren Terminen vor Ort immer wieder: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten, den Aschaffenburger Hauptbahnhof in rund 9 Autominuten. Von dort bringen Regional- und Fernzüge Sie in etwa einer halben Stunde nach Frankfurt. Über die nahe A3 sind das Rhein-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen (ca. 48 Minuten) bestens erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
In 9 Minuten am Hauptbahnhof
Mit dem Stadtbus nach Aschaffenburg
Die nächste Haltestelle liegt nur rund 600 Meter vom Haus entfernt – ein Fußweg von wenigen Minuten. Stadtbuslinien verbinden Haibach direkt mit dem Aschaffenburger Zentrum – praktisch für Schule, Ausbildung und alle täglichen Wege ohne Auto.
Hauptbahnhof Aschaffenburg – Fernverkehr in 9 Autominuten
Den Aschaffenburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 9 Autominuten – mit Anschluss an Regionalexpress- und ICE-Verbindungen. Nach Frankfurt geht es in etwa einer halben Stunde. Pendeln wird damit planbar und entspannt.
Über die A3 ins gesamte Rhein-Main-Gebiet
Die A3 Frankfurt–Würzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Frankfurt, der Flughafen (ca. 48 Minuten) und die Wirtschaftsstandorte der Region sind damit auch mit dem Auto bestens angebunden – ohne auf die Ruhe Haibachs zu verzichten.
Mit dem Rad in die Stadt und in den Spessart
Nach Aschaffenburg sind es mit dem Fahrrad nur rund sechs Kilometer – und in die andere Richtung beginnen direkt hinter dem Ort die Wald- und Radwege des Spessarts. Alltagsmobilität und Feierabendrunde liegen hier nah beieinander.
Nächster Schritt
Erleben Sie dieses Wohnhaus persönlich
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Details zu beiden Wohneinheiten, Grundrissen und Energieausweis – oder wir vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sehenswürdigkeiten
Naturnah leben am Rand des Spessarts
Haibach verbindet die Nähe zu Aschaffenburgs Kultur mit unmittelbarem Zugang zur Natur: Direkt am Ort beginnen die Wälder des Spessarts mit Wanderwegen, Felsenlandschaft und einem frei zugänglichen Wildpark. Wer hier wohnt, hat Erholung nicht als Ausflugsziel, sondern als Teil des Alltags.
Natur und Geschichte vor der Haustür
Burgstall Ketzelburg
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt liegt die Ketzelburg, der Burgstall einer Turmhügelburg aus der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts. Die 2004/2005 vom Archäologischen Spessartprojekt ausgegrabene Anlage ist heute ein anschaulich aufbereitetes Bodendenkmal mit Kulturweg – Geschichte zum Anfassen direkt in Haibach.
Haibacher Schweiz
Das Naherholungsgebiet Haibacher Schweiz beginnt direkt am Ortsrand: bewaldete Täler, das markante Felsenmeer und markierte Wanderrunden machen es zum Lieblingsziel für Spaziergänge, Trailrunning und Familienausflüge – ergänzt um Kletterwald und Walderlebnispfad.
Wildpark Haibach
Der rund 4,5 Hektar große Wildpark in der Haibacher Schweiz beherbergt etwa 200 Tiere aus rund 20 Arten – von Rot- und Damwild bis zu Eseln und Zwergziegen. Der Eintritt ist frei, zwei Spielplätze liegen direkt am Park: ein Klassiker für Nachmittage mit Kindern und Enkeln.
Kundenstimmen
Wie unsere Kund:innen den Kauf erlebt haben
Erfahrungen von Käufer:innen, die mit Valuvis ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Kommunikation auf Augenhöhe
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
- Familie Schröder
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
- Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
- Bernd Rettig
Über Uns
Wer sind wir?
Seit 2019 vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt und Umgebung – mit einem klaren Fokus auf Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und persönliche Beratung. Frankfurt am Main ist für mich mehr als nur ein Markt – es ist ein echtes Herzensprojekt. Besonders Lagen wie diese haben viel Potenzial, da sie so zentral und exklusiv sind, dass man Vergleichsobjekte an einer Hand abzählen kann.
Vertrauen ist der Anfang von allem – auch bei Immobilien
Kontakt
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Herzliche Grüße, Maximilian Rücker
Häufige Fragen
Warum gerade dieses Wohnhaus?
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die beiden Einheiten, den Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Gut zu wissen
Was macht dieses Haus im Marktvergleich so interessant?
Wie kann ich die beiden Wohneinheiten nutzen?
Wie ist der Zustand? Was wurde bereits modernisiert?
Welche Energiewerte hat das Haus?
Warum lohnt sich eine zeitnahe Besichtigung?