Ihre neuen Büroräume in Berlin-Treptow
Martin-Hoffmann-Straße 16-22 · ab 155 m² · ab 20 €/m²
Eckdaten
Büroflächen ab 155 m² in der Martin-Hoffmann-Straße 16-22, Berlin-Treptow
Vier sofort verfügbare Mieteinheiten zwischen 155 m² und 636 m² – mit Glasfaser, Klimaanlage, Doppelboden und 3,14 m Raumhöhe. Flexibel gestaltbar für Schulungsräume, Praxen, Kanzleien oder offene Bürolandschaften. Ab 20,00 €/m² netto zzgl. NK.
Gesamtfläche
ca. 1.732 m²
Mietpreis ab
20,00 €/m²
Nebenkosten
3,50 – 4,00 €/m²
Verfügbarkeit
sofort
Die Flächen sind einzeln oder in Kombination anmietbar – so lassen sich auch größere Nutzungskonzepte über mehrere Einheiten hinweg realisieren.
EG – ca. 155 m²
ab 20,00 €/m² netto zzgl. 3,50 – 4,00 €/m² NK
EG – ca. 636 m²
ab 22,00 €/m² netto zzgl. 3,50 – 4,00 €/m² NK
2. OG – ca. 593 m²
ab 22,00 €/m² netto zzgl. 3,50 – 4,00 €/m² NK
2. OG – ca. 348 m²
ab 22,00 €/m² netto zzgl. 3,50 – 4,00 €/m² NK
Exposé anfordern
Das vollständige Exposé – Ihre Entscheidungsgrundlage
Alle Grundrisse der Martin-Hoffmann-Straße 16-22, detaillierte Mietkonditionen, 14 Ausstattungsmerkmale und eine Standortanalyse mit exakten Entfernungsangaben – kompakt in einem Dokument. Kostenlos und unverbindlich.
3 Grundrisse
Mieten ab 20 €/m²
Ausstattungsdetails
Standortanalyse
Drei Grundrisse mit allen Raumbeschriftungen
Mietpreise ab 20 €/m² und Nebenkosten je Einheit
14 Ausstattungsmerkmale im Detail (Glasfaser, Klima, …)
Standortanalyse mit allen Entfernungsangaben
Impressionen der verfügbaren Büroflächen
Jetzt das vollständige Exposé anfordern
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Überblick
Ihre neuen Büroräume im Detail – Martin-Hoffmann-Straße 16-22
Vier Mieteinheiten zwischen 155 m² und 636 m² auf zwei Etagen, ausgestattet mit Glasfaser (CAT 6/7), Klimaanlage, Doppelboden und 3,14 m Raumhöhe. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Schulungsräume ebenso wie Einzelbüros, Praxisstrukturen oder offene Bürolandschaften.
Flexibel nutzbar, sofort bezugsfertig
Repräsentative Klinkerfassade mit einladendem Eingangsbereich
Die markante Backsteinfassade und der großzügige Eingang mit Natursteineinfassung vermitteln Mandanten, Patienten und Seminarteilnehmern vom ersten Moment an Seriosität und Professionalität – ein Gebäude, in dem man gerne ankommt.
Helle Büroräume mit großen Fenstern und Teppichboden
Großflächige Fenster bringen natürliches Tageslicht tief in die Räume. Der Teppichboden reduziert Trittschall und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche und Schulungen.
Flexible Büroflächen – vom Einzelbüro bis zum offenen Schulungsraum
Die Räume lassen sich dank Doppelboden und Rohdecke individuell aufteilen. Ob Großraumbüro, Praxisräume mit Empfang oder Seminarräume mit Medientechnik – die 3,14 m Deckenhöhe und die IT-Infrastruktur (CAT 6/7) tragen jedes Nutzungskonzept.
Strukturierte Erschließung mit langen Fluren und vielen Einzelbüros
Der zentrale Flur mit Fensterfront erschließt zahlreiche Büroeinheiten auf jeder Etage. Für Kanzleien und Praxen bietet diese Struktur klare Raumtrennung, für Schulungsanbieter kurze Wege zwischen Seminarräumen und Verwaltung.
Professioneller Eingangsbereich mit Briefkästen und Zugangskontrolle
Der Innenbereich des Gebäudeeingangs mit Briefkastenanlage, Feuerschutz und Zugangskontrolle per Schlüssel und Chip – barrierefrei und übersichtlich gestaltet für Mitarbeiter, Besucher und Patienten.
Tageslichtdurchflutete Räume mit moderner Deckenbeleuchtung
Pendelleuchten und die sichtbare Rohdecke mit ca. 3,14 m Höhe sorgen für ein angenehmes, modernes Raumgefühl. Ob als Schulungsraum, Behandlungszimmer oder Chefbüro – die Räume bieten Qualität, die Mieter und Kunden überzeugt.
Ausstattung
Technische Ausstattung im Detail
Glasfaser, Klimaanlage, Doppelboden, 3,14 m Raumhöhe – die Infrastruktur erfüllt die Anforderungen moderner Schulungszentren, Arztpraxen und Kanzleien ohne Kompromisse.
Kühlung
Klimasplitgeräte, individuell je Raum regelbar
Verkabelung / IT
Glasfaser mit CAT 6/7-Verkabelung
Raumhöhe
Ca. 3,14 m lichte Höhe
Bodenaufbau
Doppelboden (Kabelführung unterflur)
Deckenart
Rohdecke, flexibel für Abhangdecken
Raumaufteilung
Flexibel gestaltbar (Trennwände ohne Substanzeingriff)
Bodenbelag
Teppichboden
Zugangskontrolle
Schlüssel- und Chipsystem
Barrierefreiheit
Vollständig (Aufzug, stufenlos, beh.-gerechte WCs)
Baujahr
Auf Anfrage
Achsmaß
Auf Anfrage
Nächster Schritt
Überzeugen Sie sich persönlich – Besichtigung in der Martin-Hoffmann-Straße
Raumhöhe, Lichtverhältnisse, Doppelboden und die Atmosphäre am Treptower Park – das alles lässt sich nur vor Ort erleben. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie, ob diese Flächen zu Ihrem Unternehmen passen. Oder fordern Sie zunächst das vollständige Exposé mit allen Grundrissen und Konditionen an.
Grundriss
Grundrisse – so lassen sich die Flächen nutzen
Die Grundrisse zeigen die verfügbaren Mieteinheiten im EG (155 m² und 636 m²) und im 2. OG (593 m² und 348 m²) der Martin-Hoffmann-Straße. Erkennbar sind bereits Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche, Unterrichtsräume (H1-H4), Teeküchen, Server-Räume und Laborflächen – eine Aufteilung, die sich dank Doppelboden und Rohdecke flexibel an jedes Nutzungskonzept anpassen lässt.
Jede Fläche, Ihr Konzept
Grundriss EG – ca. 155 m² (Büro, WC, UV)
Lage
Treptower Park, Media Spree, Kreuzberg – drei Standortvorteile in einem
Die Martin-Hoffmann-Straße 16-22 liegt im Herzen von Berlin-Treptow, nahe am Wasser im Bereich eines Ufer- und Hafengebiets. Die Kombination aus Naherholung am Treptower Park, der wirtschaftlichen Dynamik der Media Spree und der urbanen Infrastruktur Kreuzbergs macht diesen Standort für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv.
Arbeiten, wo Berlin wächst
Standort aus der Luft – direkt am Hafen an der Spree
Das Luftbild zeigt die Lage des Gebäudekomplexes direkt am Wasser im Hafenbereich, zwischen Spree und Treptower Park.
Gebäudekomplex im Kontext – Media Spree und Umfeld
Die Schrägluftaufnahme zeigt den Gebäudekomplex mit dem Media-Spree-Hochhaus, der Spree und den begrünten Wohngebieten.
Treptower Park – Naherholung direkt vor der Tür
Einer der größten und schönsten Parks Berlins liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitläufige Grünflächen und Spazierwege entlang der Spree bieten Mitarbeitern und Besuchern echte Erholung – ein Standortfaktor, der die Attraktivität für Fachkräfte spürbar steigert.
Spreeufer und Media Spree – arbeiten am Wasser
Die Spree und das angrenzende Media-Spree-Areal verbinden Naherholung mit wirtschaftlicher Dynamik. Moderne Bürogebäude, kreative Nachbarschaft und ein Ufer, das zu Walking-Meetings und After-Work einlädt – ein Umfeld, das bei Geschäftspartnern Eindruck hinterlässt.
Berlin-Charakter – Fernsehturm, Kreuzberg und urbanes Leben
Der angrenzende Bezirk Kreuzberg ergänzt den Standort um Gastronomie (400 m), Einzelhandel (700 m) und kulturelle Vielfalt. Für Mitarbeiter bedeutet das kurze Wege in der Mittagspause – für Unternehmen einen Standort mit echtem Berlin-Charakter.
Anbindung
Optimal erreichbar – für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner
Die Martin-Hoffmann-Straße 16-22 profitiert von einer der besten Verkehrsanbindungen im Berliner Gewerbegebiet Treptow: S-Bahn in 300 m, Bus in 100 m, Autobahn in 1 km. Ob Seminarteilnehmer aus ganz Berlin, Patienten aus der Nachbarschaft oder Mandanten mit dem PKW – alle erreichen den Standort schnell und unkompliziert.
Bestens angebunden, zentral gelegen
S-Bahn und U-Bahn in 300 Metern Entfernung
Die nächste S-Bahn-/U-Bahn-Station liegt nur 300 Meter vom Gebäude entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mitarbeiter, Mandanten, Patienten und Schulungsteilnehmer erreichen den Standort schnell und ohne PKW.
Bushaltestelle direkt vor der Tür – 100 Meter
Das BVG-Busnetz ergänzt die S-Bahn-Anbindung und erschließt die umliegenden Stadtteile. Für Mitarbeiter und Besucher aus dem näheren Umfeld eine zusätzliche, unkomplizierte Anbindung ohne Umsteigen.
Autobahn in 1 km, Flughafen BER in 36,8 km
Die Autobahnauffahrt ist in einer Minute erreichbar, der Flughafen BER in rund 30 Minuten. Für Unternehmen mit überregionalem Kundenstamm, Außendienstmitarbeitern oder internationalen Geschäftspartnern ein entscheidender Standortfaktor.
Alles inklusive
Von der Anfrage bis zum Einzug – wir übernehmen den gesamten Prozess
Mietverträge verstehen, Grundrisse vergleichen, Ausbauoptionen einschätzen, Konditionen verhandeln – wir übernehmen das für Sie. Komplett, persönlich und mit einem festen Ansprechpartner.
Persönliche Bedarfsanalyse: Flächenbedarf, Raumaufteilung und branchenspezifische Anforderungen
Vollständiges Exposé mit allen Grundrissen, Mietkonditionen und technischer Ausstattung
Begleitung bei Besichtigung vor Ort – inklusive Einordnung der Ausbaumöglichkeiten
Verhandlung der Mietkonditionen und Mieterausbaustandards in Ihrem Interesse
Koordination aller Beteiligten – und ein fester Ansprechpartner auch nach dem Einzug
Ihr Weg zur neuen Fläche
In sechs Schritten zu Ihren neuen Büroräumen
Ob Schulungsanbieter, Arztpraxis oder Kanzlei – wir begleiten Sie strukturiert durch jeden Schritt.
Exposé & Flächendetails
Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen Grundrissen (EG 155 m², EG 636 m², 2. OG 593/348 m²), Mietpreisen ab 20 €/m² und allen technischen Daten.
Erstgespräch & Bedarfsanalyse
Wie viele Mitarbeiter, Patienten oder Teilnehmer nutzen die Fläche? Welche Raumaufteilung passt? Wir klären Ihren Bedarf – unverbindlich und persönlich.
Besichtigung vor Ort
Erleben Sie die 3,14 m Raumhöhe, den Doppelboden und die Glasfaseranbindung persönlich – direkt am Treptower Park.
Ausbauplanung & Konditionen
Rohdecke und Doppelboden ermöglichen maximale Flexibilität. Wir besprechen Ausbauwünsche und klären den Mieterausbaustandard.
Mietvertragsverhandlung
Laufzeit, Staffelmiete, Indexierung, Ausbaukostenzuschuss – wir verhandeln die Details in Ihrem Interesse.
Übergabe & Einzug
Nach Vertragsunterzeichnung koordinieren wir die Übergabe und stehen Ihnen auch danach als Ansprechpartner zur Verfügung.
Dominique Horlacher
Geschäftsführer Neo Real Estate Partners GmbH
Maximilian Rücker
Geschäftsführer Valuvis GmbH
Ihre Ansprechpartner
Persönlich, erfahren und auf Ihrer Seite
Die Büroflächen in der Martin-Hoffmann-Straße 16-22 werden gemeinsam von Neo Real Estate Partners GmbH und Valuvis Immobilien vermittelt. Dominique Horlacher und Maximilian Rücker kennen den Berliner Gewerbemarkt, die Anforderungen von Schulungsanbietern, Praxisbetreibern und Kanzleien – und begleiten Sie persönlich vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Unsere Erfahrung zeigt: Die Wahl der richtigen Bürofläche entscheidet über Produktivität, Mitarbeiterzufriedenheit und den ersten Eindruck bei Kunden und Mandanten. Genau deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihr Nutzungskonzept wirklich zu verstehen – und empfehlen Ihnen nur Flächen, die nachhaltig zu Ihrem Unternehmen passen.
Kontakt
Interesse an den Büroflächen in der Martin-Hoffmann-Straße 16-22?
Ob Exposé-Anfrage oder Besichtigungstermin – füllen Sie das Formular aus und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Jetzt handeln
Ihre neuen Büroräume warten – sichern Sie sich Ihren Wunschtermin
Die Büroflächen sind sofort verfügbar. Ob 155 m² für Ihre Kanzlei oder 636 m² für Ihr Schulungszentrum – sprechen Sie uns an, bevor andere schneller sind.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Grundlage für die Erstellung dieses Exposés waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Sämtliche Angaben und Informationen zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Aussagen und Inhalte in diesem Exposé – insbesondere Angaben zu Mieten und Flächen – wird jedoch keine Gewähr übernommen, sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Wir sind nicht verpflichtet, diese Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Änderungen bleiben vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass dieses Angebot ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt ist. Eine Weitergabe – auch auszugsweise – an Dritte ist nicht gestattet.
Häufige Fragen
Alles, was Sie über die Büroflächen wissen sollten
Von der Flächenverfügbarkeit über die technische Ausstattung bis zur Anbindung.
Welche Mietflächen stehen aktuell zur Verfügung?
Vier Mieteinheiten: EG ca. 155 m² (ab 20 €/m²), EG ca. 636 m² (ab 22 €/m²), 2. OG ca. 593 m² und ca. 348 m² (je ab 22 €/m²). NK 3,50–4,00 €/m². Sofort verfügbar, flexibel gestaltbar. Hinweis: Beschilderung im Gebäude weicht ab.
Für welche Nutzungsarten eignen sich die Flächen?
Schulungsunternehmen (Unterrichtsräume H1-H4 + Kantine im Grundriss), Arztpraxen (barrierefrei, Medizintechnik-Räume), Kanzleien und Ingenieurbüros (Einzelbüros, Empfang, Besprechungsräume).
Wie ist die technische Ausstattung?
Glasfaser CAT 6/7, Klimasplitgeräte (pro Raum regelbar), Doppelboden, Rohdecke ca. 3,14 m, Teeküchen je Etage, Zugangskontrolle per Chip, vollständig barrierefrei mit Aufzug.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung?
S-/U-Bahn 300 m, Bus 100 m, Autobahn 1 km, BER 36,8 km. Gastronomie 400 m, Einzelhandel 700 m. Direkt am Treptower Park / Media Spree.
Können die Flächen individuell ausgebaut werden?
Ja. Doppelboden und Rohdecke ermöglichen flexible Trennwände, Kabelführung und Installationen. Grundrisse zeigen bereits Unterrichtsräume, Labore, Server-Räume und Kantinen.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktformular auf dieser Seite oder direkt: Maximilian Rücker +49 151 234 33449, Dominique Horlacher +49 172 485 9663. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Wissenswertes
Büroflächen in Berlin-Treptow – Standortanalyse
Hintergrundinformationen zum Gewerbestandort Treptow und zu den Vorteilen der Martin-Hoffmann-Straße 16-22.
Berlin-Treptow als Gewerbestandort: Dynamik und Preisvorteil
Die Martin-Hoffmann-Straße liegt zwischen Treptower Park, Media Spree und Kreuzberg. Mietpreise ab 20 €/m² liegen deutlich unter Berlin-Mitte (30-40 €/m²) bei vergleichbarer ÖPNV-Anbindung.
Warum Schulungsunternehmen hier die idealen Räume finden
Vier vorbereitete Unterrichtsräume (H1-H4), Chemielabor, Lehrmittelzimmer, Kantine. 3,14 m Raumhöhe für Beamer/Smartboards. Glasfaser für E-Learning. Klimaanlage bei voller Belegung. S-Bahn in 300 m.
Praxisflächen: Barrierefreiheit und Medizintechnik
Vollständig barrierefrei (Aufzug, stufenlos, behindertengerechte WCs). Medizintechnik-Räume und Gelenklabor im Grundriss. Klimatisierung pro Raum regelbar. Doppelboden für medizintechnische Installationen.
Kanzleien: Repräsentative Strukturen ab 20 €/m²
Empfangsbereiche, Besprechungsräume und Einzelbüros bereits in den Grundrissen. Glasfaser CAT 6/7 für DATEV, BIM, CAD. Zugangskontrolle per Chip. Deutlich mehr Fläche fürs Budget als in Innenstadtlagen.